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房地产融资渠道
录第一章房地产融资走向多元化一、房地产金融政策回顾.个人住房按揭贷款首付款比例提高.央行上调存款准备金率.“外资限钞令?#20445;?4号文件出台央行再次上调存贷款基准利率.央行再次上调存款准备金央行再次上调存款准备金央行再次上调存款准备金二、房地产融资成本备受关注、银行:高筑融资门槛、信托:高风险?#20998;?#39640;回报、基金:政策缺位,难解近忧三、房地产融资市场逐步趋向多元化、融资市场格局多元化、房地产融资体系逐步健全、资产证券化积极推进、金融产品创新层出不穷四、房地产融资存在的问题、金融市场环境有待进一步改善、政策环境需进一?#25509;?#21270;、企业自身环境阻碍融资第二章房地产企业克服障碍迅速融资一、房地产企业如何重塑资金链条、小规模企业:避企业风险,走兼并之路、中等规模企业:创新企业个性,培养专?#30340;?#21147;、大规模企业:整合企业实力,接纳各方资金二、房地产企业如何困境突围、突围方式之一——?#30340;?#24378;强联手、突围方式之二——资本市场融资、突围方式之三——联姻海外资本、突围方式之四——?#26723;?#36164;金需求、突围方式之五——国企资产重组三、各种融资方式资金成本比较四、六种最适合?#34892;?#25151;地产企业的融资渠道、探索?#34892;?#30340;民间融资方?#20581;?#22996;托贷款、固定回报投资、与建筑企业合作开发、互助性担保、建立?#34892;?#25151;地产企业发展基金五、拓展房地产融资渠道的对策、有条件的企业逐步建立多元化的融资渠道、?#34892;?#25151;地产企业融资方法第三章国内商业银行贷款一、国内商业银行贷款概述、信用贷款的五种类型、担保贷款二、国内商业银行贷款操作流程、贷款申请、商业银行贷款调查、核定信用等级,提出审查结论、房地产开发贷款审查与审批、贷款发放第四章国外商业银行贷款融资一、国外商业银行贷款概述、外国政府贷款现?#30784;?#22269;际金融组织贷款现?#30784;?#22269;际商业贷款现?#30784;?#22269;外贷款的注意事项二、国外商业银行贷款操作流程第五章投资信托融资一、REITS融资概述、REITS的种类、REITS的特征、办理REITS需要的的条件、REITS与普通上市的区别、各地区REITs政策差异二、利用REITS融资的优势、REITS自身优势商业地产开发REITS融资优势三、利用REITS融资的局限性自身制约因素运作模式的限制三、REITS的运用方?#20581;EITS的运用方式有以下几种、信托投资公司运用REITS,不得有下?#34892;?#20026;四、REITS的发展趋势、REITS由贷款型向股权投资型发展、由房地产信托向房地产投资信托基金发
房地产融资渠道

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