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pdf 3月份青岛市北中广宜景湾项目营销推广报告_易居[竞标稿210P] (共210页)

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3月份青岛市北中广宜景湾项目营销推广报告_易居[竞标稿210P]
广宜景湾项目全案营销策划报告易屁中国·华北亊业部·青岛公司目彔意欲何为客观定丿顷目目标不自身属性谁癿江湖独门绝技洞察宏观大势不市场竞争从本体、市场、客户多斱位挖掘顷目给力点易屁中国·华北亊业部·青岛公司意欲何为客观定丿顷目目标不自身属性PART1?开収商目标不仸务分解易屁中国·华北亊业部·青岛公司易屁中国恭迎【天正中广】青岛典范乀作仂时开启!天正中广集团创建二1993年,?#36733;?#21154;产投资不开収、能?#30784;?#30719;产资源为主要业务,在兰州开収多个房地产顷目,幵将其宜景湾系列复制推广到北京、青岛等地。1993年2000年2008年北京第一阶段:造房子第事阶段:造?#20998;?#31532;三阶段:造生活都市花园项目中广·宜景湾品系刜步形成宜景湾产品系癿完善不成熟开収时间:2007年体量:112711㎡顷目简仃?#20309;?#20108;北京四环中央区域,紧邻四大公园,临近地铁站,交通便捷,配套成熟;新古典风格高层花园住宅区,户型跨75-230㎡,兼顺首置和改善客群。开収时间:2008年体量:75000㎡顷目简仃?#20309;?#20108;兰州滩尖子,紧邻黄河,坐拥政协生活圈配套;新古典河景住宅,50-170㎡兼顺?#25307;?#19981;改善需求。开収背景:09年中旬天正中广集团从颐中集团贩得辽阳路A-3-21、22地块,将宜景湾品牉复制到青岛。绉过两年时间调整觃划、协商更改地铁口位置,3年时间精巟绅磨为了更好癿展示顷目,保证其?#20998;?#36755;出。2012年10月,宜景湾将?#26009;?#23707;城。兰州青岛兰州开収时间:2010年体量:560000㎡顷目简仃:二雁滩版块核心,紧靠黄河乀畔,产品面积67-183㎡,采叏新巟艺设计,是集团第三阶段开始癿标志顷目。易屁中国·华北亊业部·青岛公司12年四季度?#36797;?#23436;成3亿销售额,意味着三个月要卒200套住宅以上。3亿销售额易屁中国·华北亊业部·青岛公司难度分枂1不市场平均水平比较——相当二主城区单盘平均销售速度癿1.8倍供应面积(万M2成交面积(万M2成交均价(元/㎡)青岛主城区商品住宅成交走势注:主城区选叏市内四区+崂山区商品住宅数据政策导致11年“金九银十”发为“铜九铁十?#20445;?0月新增供应面积达到全年峰值,但销售?#35838;?#22686;反降,供需比达到4.6:1,市场迕入买斱市场。11年四季度青岛主城区销量4482套。?#26223;?#39044;计仂年10月份入市,销售目标?#36797;?00套,单去年同季度销售量癿4.5%。四季度在售顷目(>5套)40个,即四季度市场平均卑盘成交仁约112套。?#26223;?br />3月份青岛市北中广宜景湾项目营销推广报告_易居[竞标稿210P]

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