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pdf 行政管制逐步放松,后市仍难言乐观——2018年10月广州房地产市场报告 (共71页)

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行政管制逐步放松,后市仍难言乐观——2018年10月广州房地产市场报告
政管制逐步放松,后市仍难言乐观——2018年10月广州房地产市场报告广东中原战略研究?#34892;?#26412;报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分不可擅自引用、复制和传播。2018年10月广州楼市概述——商住用地——10月成交面积:39.5万㎡平均楼面地价:11,912元/㎡一手住宅——10月供应面积:38.7万㎡?#20808;?#24180;同期:-38%环比:-75%10月签约面积:54.8万㎡?#20808;?#24180;同期:-17%环比:-55%广州“新政?#20445;?#20248;化预售和网签价格指导机制广州宣?#21152;?#21270;新建商品住房预售和网签价格指导机制,提振市场预期及消费信心的意图明显;目前低价郊区如南?#22330;?#22686;城、花都、从化已放开“限价限签?#20445;?#20294;市区政策仍未明确。本次“新政”为广州政府过度干预楼市后制定的更规范化的行业规则,并不意味着整个行?#26723;?#25511;的明显放开,楼市量价稳定仍为调控的主基调。土地市场供应放量,住宅市场供求创新低土地市场:10月供应放量,新挂牌15幅位于?#33258;啤?#33457;都、黄埔、增城及南沙的商住用地;10月成交的6幅宅地中仅3幅为非定向出让,其中天健、越秀分别低价竞得旧萝岗及南沙宅地。住宅市场:大部分项目于国庆前抢闸加推,10月新推项目锐减,全?#34892;略?#20379;应仅38.7万㎡、签约54.8万㎡,均为2015年以来同期最低值;部分区域如南沙在“新政”发文后各项?#21487;?#35775;量明显增多,但?#34892;?#36716;化率仍偏低,短期内市场观望情绪仍较为浓厚。后市研判:市区的行政干预亦逐步退出,但房企不宜过分乐观开盘去化率:43%(不含国庆期间)10月末库存:789.7万㎡去化期:8.8个月在“新政”影响下,预计房企推货积极性增强,客户可选择货量增多;首付门槛?#26723;停?#27492;前处于游离状态的客户置业决策期缩短;降价促销情况将有所减少,楼价趋向稳定。预计未来市区的行政干预措施亦将逐步退出,楼市更加?#35813;?#21270;及规范化,市场稳定性更高;但中短期内楼市整体调控及监管力度不变,且经济下行大环境下?#29992;?#23545;未?#35789;?#20837;的不确定性提高,入?#34892;?#24577;趋谨慎保守,故房企不宜过分乐观。2目录——一、行业宏观环境二、广州城建动态三、广州土地市场四、广州新建商品房市场五、后市研判备注:2014年萝岗与黄埔已合并成新黄埔区,但由于其市场特征差异较大及便于比对,本报告中仍采用原口径3一、行业宏观环境4M2增速趋稳,货币供应量平?#20173;?#38271;;贷款增长加快,对小微企业支持力?#20173;?#24378;。2017年至今M2余额及增速走势M2余
行政管制逐步放松,后市仍难言乐观——2018年10月广州房地产市场报告

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