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ppt 顺德中央·特区年度总结及年度计划 (共166页)

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顺德中央·特区年度总结及年度计划
德中央·特区2013年年度总结及2014年年度计划顺德中央·特区项目组2014.1目录PART12013年营销工作回顾PART52014年突破性推售策略及执行PART22014年13.2亿销售任务可行性分析PART42014年常规性推售建议PART3北区A1、A2、A3、A4地块启动风险评估2013年营销策略回顾7月9月10月4月5月6月8月2013年营销时间总轴11月项目组进场案场咨询期3.8项目组于2013年3月8日进场,案场正式对外开放,3-8月由于项目拆迁工作未完全完成,为减小拆迁难度,3-8月为宣传真空期,案场为咨询期,9月项目案名由仟悦广场更?#22856;?#39034;德中央·特区,开始户外宣传,项目进入形象推广期,10月下旬确定首批推售产品,案场释放?#21046;?#38144;售信息,11.9日?#21046;?#27491;式认筹,12.20顺德?#26041;制?#25910;款。?#21046;?#35748;筹11。9确定首批推售产品拆迁基本完成开始形象推广12.20顺德?#26041;制?#25910;款项目大?#24405;?#26356;换案名9月项目案名由仟悦广场更?#22856;?#39034;德中央·特区,更名前案场形象展示及包装、户外三面翻上线均为仟悦广场,更名后案场咨询?#31361;?#23545;项目更改案名反应较大,此次更名对项目的形象造成一定不好影响。原定南区产品推售顺序第一批第一批第二批第二批第三批第三批写字楼公寓集中商业在南区产品正式推售之前与甲方达成南区产品推售计划:结合项目首期安全收益、制造首期畅销需求,确定以总价小、风险小、消化速度快、商?#26723;?#24615;与综合体气质相契合的集中性商业为首批入市产品,再推出最平稳的公寓及写字楼产品,总价较高、销售周期较长的?#21046;?#20135;品,线下穿插暗线销售,但在实际推盘过程中,项目推售计划多次发生变更。项目大?#24405;?#26356;换推售产?#26041;制?#31532;一批第一批第二批第二批第三批第三批写字楼公寓集中商?#30340;?#21306;推售计划一次调整9月项目拆迁工作走入正轨后,项目达到推广及销售条件,经过与甲方沟通,以投资门槛较低的集中商业作为首期推售产品,项目组开始进行集中商业的市场调?#23567;?#25512;广物料设计、价格提报等准备工作,后期由于集中商业区招商进展缓慢,业态未确定,集中商业推售计划调整。南区推售计划二次调整?集中商业不能按照原计划进行推售,甲方基于9月工程款结算,需要现金流,提出以销售额较大的?#21046;?#36827;行推售;?在工程部提供?#21046;?#25552;供相关销售数据后,发现?#21046;?#20135;品存在较大缺陷,开始对?#21046;?#20135;?#26041;?#34892;研?#20540;?#25972;,经过项目组约10天研讨完成,但调整需要一定时间,同时考虑到?#21046;?br />顺德中央·特区年度总结及年度计划

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