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070920少海新城市调报告(完整版)
泰少海新城项目市场调研报告2007年9月深圳联泰地产营销部完整版架构一、项目背景二、城市研究三、地产市场四、案例借鉴五、发展建议一、项目背景项目位置胶州市地处黄海之滨、胶州湾畔,是山东半岛连接内陆各省市及进出青岛、烟台、威海和通往青岛港、黄岛前湾港的重要交通枢纽。少海新城位于胶州市区东南侧,东临大沽河,新规划的?#26041;?#24030;湾滨海大道(即营旧路)从其东侧通过,规划总用的面积17平方公里(其中主体水面面积6.28平方公里)。规划背景A.防洪防潮水利工程:少海新城区域规划为胶州市东部滞洪区,内有大型湖面向西通过三里河、云溪河与市区连接,东面通过大沽河连接入海口。整个区域可通过大型湖面进行蓄水,为胶州市重要的防洪防潮水利工程。B.滨水复合功能区:在防洪基础上,依托大型水体,建设集生态自然、滨水休闲、高档居住、度假旅游、历史?#23435;?#31561;功能多样、富有活力的城市滨水复合功能区。A.防洪防潮水利工程:少海新城区域规划为胶州市东部滞洪区,内有大型湖面向西通过三里河、云溪河与市区连接,东面通过大沽河连接入海口。整个区域可通过大型湖面进行蓄水,为胶州市重要的防洪防潮水利工程。B.滨水复合功能区:在防洪基础上,依托大型水体,建设集生态自然、滨水休闲、高档居住、度假旅游、历史?#23435;?#31561;功能多样、富有活力的城市滨水复合功能区。大沽河连接胶州湾,项目内大型湖面蓄水调节水位,保证胶州城市防汛安全。功能定位:在满足胶州城市防洪需求的基础上,建设成为大青岛区域内一个新兴的休?#26032;?#28216;目的地和一处集生活、工作、娱乐于一体的绿色社区。规划目标:本规划的核心目标是将本区建设成为一个新的“金胶州”。1)形?#19978;?#20195;的,生态的,可?#20013;?#31038;区。2)提供大量的休闲娱乐活动3)提高土地价值4)推动商?#23707;?#26053;?#25105;?#30340;发展;5)成为区域内的重要旅游目的地6)塑造胶州的城市新形象规划期限:规划期限为2006-2015年,近期为2006-2010年规模控制:1)建设用地控制规模为1697.4公顷,其中湖区水域面积不小于540公顷2)居住人口规模达到5.4万人,并可提供9万人生活、工作和娱乐所需的基础设施。目前的初步规划“?#33014;?#19968;带、两轴、三岛、多片区”再现“东方古埠、北国江南”?#33014;?#30001;正阳路穿越形成得南湖和北湖组成,滞洪区水网?#38405;?#28246;为母体,向周围环境溅散,形成水乡开放空间体系框架。一带:环湖景观带。沿环湖路向里构成了整个规划区绿化环境景观的主题界面,形
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