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无锡写字楼项目市调报告(耕众)21630591930
锡写字楼市场调研报告2011年3月第一章宏观市场分析第二章市场发展历程第三章板块产品分析第四章项目产?#26041;?#35758;第五章客户特征分析第六章重点个案分析报告结构无锡属于苏锡常经济圈的几何中心,制造业和民营资本发达的二线城市,地理位置和市场环境优越。?长三角总体经济继续保持稳定良好的发展势头;?无锡位于苏锡常经济圈核心部位,距离上海及南京都市圈均在1小时车程范围内;?2010年无锡地区生产总值达到5758亿元,同比增长13.1%;南京都市圈上海都市圈锡常泰都市圈苏锡常都市圈无锡概况?无锡的GDP规模超过南京\常州,但落后于苏州;?苏锡常三个城市的产业结构大体上差别不大,主导产业还是以第二产业为主导,占到60%左右的比例;?其中无锡的第二产业产值高于常州,却落后于苏州。其中:第一第二产业所占比重?#21363;?#20110;下降的状态,其中第三产业在小幅缓缓上升,上升速度苏州>无锡>常州;在GDP规模、利用外资情况以及主导产业的产值等方面,无锡超过常州,但与苏州有一定的差距,处于苏锡常都市圈的中间位置。2010年无锡与周边城市GDP?#21592;?亿元常州无锡苏州南京?“十一五”期间,滨湖区规划:建设“五大区?#20445;?#25171;造“三中心?#20445;?#20116;大区?#27425;?#22269;内外著名的风景旅游区、高效的高新技术产业区、?#27604;?#30340;商贸服务区、现代化的都市生态农业区、体现现代城市风貌的无锡新城区,“三中心”?#27425;?#26053;游度假中心、?#24179;?#30740;发中心、商务服务中心。其中,河埒地区将规划形成一个商贸核心区、一个特色旅游区、一条都市魅力带及两个一级社区的规划结构。发展方向:“南拓北展,东联西优?#20445;?#24314;设全国特大城市,项目所在的滨湖区,处于城市重点发展方向。城市南进产业?#24065;?#26681;据无锡市的第一圈层级别,可以承接国际产业和上海产业转移,并具?#20889;?#36896;服务业基地的巨大潜力。第三圈层原材料基地,以廉价的人力、物力、丰富的自然资?#27425;?#26680;心竞争力。第二圈层依靠廉价的人力资源,对原材料进行低附加值的粗加工,以集群优势、低成本、低利润取胜。依靠人才、信息、技术、成本优势,完成产品的深加工,提高产品附加值。第一圈层核心层依靠便捷的交通枢纽、优良的社会环?#22330;?#39640;级人才的聚集、与国际接轨的大平台建设,提高凝聚与展示优势。上海苏州扬州无锡杭州宁波嘉兴常州镇江南通舟山台州泰州湖州绍兴核心——对外窗口第一圈层——现代服务业基地第二圈层——专业产业基地、专业市场第三圈层——原材料基地上海将重点发展国际经济、金融、贸
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