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ppt 山东淄博汉邦华融国际标杆综合体项目物业发展与定位策划报告_145p__前期策划 (共145页)

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山东淄博汉邦华融国际标杆综合体项目物业发展与定位策划报告_145p__前期策划
住宅部分的定位根据现在9 年市调结果分析南部新城区住宅的市场均价
在~38。基于年以及今后市场竞争情况,建议
采取保守销售模式,稳中求胜。根据项目多元化和大众化定
位,主力户型的分配,均价符合南部新城整体的市场售价是
客户能接受的价位。此价位可根据销售周期灵活调整。因市
场有未建待定项目不确定因素,非主力户型价位可根据市场
的投放量和需求力做多元化调整市场售价。分期销售。
售价分析
住宅部分的定位思维导图
营销主体思路面积测算
塔楼面积合计: 4㎡5 层商业面积合计:5㎡
(计地下商业,则商业总面积为:7㎡)
合计:㎡
住宅面积 :㎡
总计建筑面积: 43㎡
面积测算面积测算
持有与出售面积与比例
塔楼销售面积5自持面积5商业
销售面积 9655.8自持面积 7644住宅
销售面积自持面积汉邦华融国际商业业态规划及收益分析表
功能板块
预计售价
(元㎡)
合计(元) 备注
A主题百货F 8精品百货5自持物业F 8精品百货 864自持物业
3F 8精品百货 5644,8自持物业
4F 8健身会所及文体、图
书、美食广场
336,4自持物业
5F 8电影院及配套休闲 34自持物业
B餐饮娱乐城F 8咖啡厅及中西餐饮等68销售F 8日韩料理、巴西烤肉
、特色餐饮等
864销售3F 8中餐等主题餐饮酒店 5644,8自持物业
4F 8KTV 、夜总会 336,4自持物业
C潮流前线F 8潮流前线68销售F 8潮流前线 864销售
3F 8潮流前线 5644,8销售
4F 8儿童游乐城、反斗城
、电玩城
336,4销售D居然之家F 8居然之家( IT 数码
港)68销售F 8居然之家( IT 数码
港)864销售
3F 8居然之家( IT 数码
港)5644,8销售
4F 8居然之家( IT 数码
港)336,4销售
?#21046;蘁 4国际一线?#25918;?#26071;舰店664销售F 4国内一线?#25918;?#26071;舰店 83销售
3F 4时?#20889;?#20154; 564销售
4F 4流行天地 333销售
超市卖场F超市大卖场 3366自持物业
合计  7销售面积
9 万 6 千平方米
 66,4均价
     
销售金额
8 亿 5 千万元
     思维导图
前言塔楼定位
营销主体思路汉邦?华融国际
? 商业新焦点商业新时代商住金地带
? 这一总体形象表现城市综合体鲜明的本质特征,?#30452;?#36798;了它非凡的经
营气魄,它预示着淄博?#38469;?#21270;进程领域中的一颗商业与居住新星即将
山东淄博汉邦华融国际标杆综合体项目物业发展与定位策划报告_145p__前期策划

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