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济南奥体中心商业项目可行性研究报告_213p_前期策划f
与生活性。
客房的设计构想97
功能设置构想
业态功能设定 层数 大致面积控制 备注
精品酒店—住房部分3 层m( 3间客房) 强调体育主题和设计感
精品酒店—时尚体育信息发布层m时尚体育展示信息发布场所
时尚会所 餐厅
会议中心
多功能厅
高档 SPA层m米其林餐厅美国会层m配备游泳池和健身房的高档 SPA
大堂等辅助空间层m展现体育主题和泉城文化
商业空间层5m奢侈时?#24615;?#21160;品牌(手表、服装等)
运动员之家俱乐部层5m时尚酒吧,流行乐队驻场
合计 约m4.4.4 体育场改造构想98
客?#21487;?#26045;构想
客房平均面积5m35m40m50m45m60m宽带上网 O O O O O O
保险箱 O O O O O O
写字台 O O O O O O
烫裤机O O
枕头多种选择 O O O O O O
阅读台灯 O O O O O O
DVD 播放机
O O卫星电视 O O O O O O
收音和音?#21046;档?O O O O O O
小型酒吧和冰箱 O O O O O O
独立空调控制器 O O O O O O
国际电话和对方付费电话 O O O O O O
无线电话 O O O O O O
两条电话线 O
O O遥控彩色电视 O O O O O O
吹风机 O O O O O O
浴缸淋浴组合 O O O O O O
单独淋浴房 O O O O O O
按摩浴缸 O
O高级房 豪华客房 豪华商务房 豪华商务套房 行政房
行政套房
4.4.4 体育场改造构想99
5第 部分
投资效益分析
5定位与经营方案的形成与分析
5方案比较
5.3 业务委?#24515;?#24335;分析
5.4 三个阶段周期的租金策略
5.5 经营收益表
5.6 投资回报静态分析
5.7 结论995定位与经营方案的形成与分析
奥体中心建筑面积约 35 万平方米,其中体育场包
厢38 个, VIP 包厢个,体育包厢 3个,网球
场中心包厢4 个,可供经营的商业面积约 7 万平
方?#20303;?#26041;案二:
将所有体育设施采用全国招标确定运营公司,政府保留
优先使用权,并且每年对运营公司给予适当的补贴。
两种方案究竟何种方案更适合济南奥体中心?#35838;?#20204;将从
市场因素、项目因素、方案特点等多方面、全方位进行
分析,力求做到准?#25151;?#23398;,且具有可操作性。
根据委托方的要求,对以下方案进行可行性分析
5委托方的要求
方案一:
自行成立运营公司,对车库、部分室内健身体育设施
济南奥体中心商业项目可行性研究报告_213p_前期策划f

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