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上海服务式办公项目可行性研究
先创造价值——“服务式办公”项目可行性研究上海城开经纪有限公司综合业务部2012.6.5竞品分布(传统分布)区域项目办公等级12年1季度成交价格(元/㎡/天)主力面积()㎡物业管理费(元/月)出租率(%)漕河泾新漕河泾大厦乙级明申商务广场乙级钱江商务广场乙级古美罗阳南方休闲广场商务大厦乙级莲花国际广场甲级绿地蓝海乙级虹梅商务大厦乙级?漕河泾板块项目品质稍差,欠缺高端甲级写字楼与大?#32479;?#29087;商务配套,租金价格相对较低,以大面积段房?#27425;?#20027;,出租?#24335;?#39640;,租客构成来源于大?#34892;?#30005;子、半导体、科?#34892;推?#19994;?莲花国?#39318;?#20026;本项目南侧标杆性楼盘,各方面配套相对成熟,目前租?#25512;?#22909;段为大面积户型,厦门精瑞电脑、松雷企业等主力客户,基本租借单位为400-500㎡?本项目在该区域内价格偏低,可塑性较高竞品分析项目未来价值1PART高端运营管理对未来写字楼项目所能产生的价值与效应:可复制性、高溢价、高利润、品牌效应、可?#20013;?#24615;、企业?#30446;?#36895;成长。可复制性、高溢价、高利润、品牌效应、可?#20013;?#24615;、企业?#30446;?#36895;成长价值效应标准化,有借鉴意义!标准化,有借鉴意义!“可复制性”“可复制性”运营模式、产品特色适应未来复制及?#34892;?#25512;广本司作为整个项目的设计者和实施者,如果此模式能够成功,不仅意味着我们在办公市场的运营成功,并在未来的商业地产服务内容当中获得了一个全新的方向项目的未来价值申通资产方面,作为资产持有者,如果此模式能够成功,其旗下类似的老旧物业,都将采纳龙阳项目的改建方案,由此得到新生提高?#24335;?#36816;作,提升资产的价值?#26696;?#28322;价”?#26696;?#28322;价”使得租金大幅度升值?#26696;?#21033;润”?#26696;?#21033;润”可复制性、高溢价、高利润、品牌效应、可?#20013;?#24615;、企业?#30446;?#36895;成长价值效应项目的未来价值“品牌效应”“品牌效应”通过项目作为立足点,为企业将来在某一领域内带来效应,使企业价值得到提升可复制性、高溢价、高利润、品牌效应、可?#20013;?#24615;、企业?#30446;?#36895;成长价值效应项目的未来价值针对系统升级与改善可?#20013;?#36816;营模式,寻求长远出路,对未来同类型项目发展起到鉴戒意义“可?#20013;?#24615;”“可?#20013;?#24615;”可复制性、高溢价、高利润、品牌效应、可?#20013;?#24615;、企业?#30446;?#36895;成长价值效应项目的未来价值提高企业自身美誉度和在行业内的知名度“企业?#30446;?#36895;成长”“企业?#30446;?#36895;成长”可复制性、高溢价、高利润、品牌效应、可?#20013;?#24615;、企业?#30446;?#36895;成长价值效应项目的未来价值竞品分布(传统分布)区域项目办公等级12年1季度成交价格(
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