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首创双流197亩项目可研报告1527188639
都市双流县东升镇197亩项目可行性研究报告首创(成都)投资管理有限公司二○一三年四月2目录1、总说明报告编制目的项目投资的必要性可行性研究报告编制测算依据其他需要说明事项、项目取得方式项目主要信息付款进?#21462;?#39033;目概况项目名称:首创·绿里(暂定)项目建设单位概况项目地块位置及周边现状地块位置宗地情况地块控规情况地块现状地块解析交通状况、成都市及区域住宅市场分析研究宏观经?#27809;?#22659;分析国内经济增速固定资产投资消费增速通胀运行情况政策背景分析金融政策房地产调控政策成都2012政策、规划背景调控政策城市规划建设方案及重大工程主城区近年土地供应概况双流房地产市场分析双流房地产开发投资双流居民消费水平双流土地市场双流住宅市场项目所在版块区域住宅市场成长状况竞争区域在售项目概况区域项目小结竞争楼盘户型配比以及销售情况区域近年土地放量情况潜在竞争项目地块地理位置区域在售项目客户来源分析客群特征描述、项目市场定位和产品定位总体定位定位依据产品户型配比建议地块住宅价格定位项目销售收入初步估算市场参照项目产品定位价格定位住宅价格定位配套商业价格定位车位配比及售价项目SWOT分析客户定位、项目开发方案项目地块特性与价值分析土地升值潜力初步评估土地法律性质评估规划设计分析初步规划设计思路规划设计?#30446;?#34892;性分析规划方案产品设?#24179;?#35758;住宅商业营销方案对租售市场的预测项目经营方案市场推广构想销售计划项目实施进度机构设置资源需求、投资估算与融资方案投资估算分项成本估算销售收入估算税务分析现金流量表融资方案项目资金来源银行借款偿还计划、财务评价财务评价基础数据与参数选取财务价格利率项目计算期选取财务基准收益率(ic)设定财务评价财务盈利能力分析动态获利分析综?#29616;?#26631;表财务评价结论多地价比较分析(440万/亩)住宅部分多售价比较分析(440万/亩)、结论及建议地块主要特征风险点、附录附件附表附图、总说明1.1.报告编制目的该项目位于成都市双流县东升镇,鉴于本项目为住宅兼容商业用地,体?#30475;?#23567;合适、区域发展快、土地?#20013;?#30456;对简单、干净,以及首创?#25918;?#22312;成都房地产市场?#30475;?#30340;号召力和影响力,成都公司多次?#21592;?#39033;目进行考察,并与双流国土局多次进行友好沟通,已顺利通过总部立项审批?#20013;?#35813;地块预计2013年5月7日发布上市公告,2013年5月27日拍卖。本项目二类住宅用地,共分为两个地块,地块一:净用地面积:96.6977亩,地块二:
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