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长沙含浦市场进入可行性研究报告
5/4/1115/4/11长沙含浦市场进入可行性研究报告2区域市场现状区域未来发展市场进入可行性判断1、宏观政策影响2、大河西区域发展情况1、区域未来发展前景2、未来项目情况报告思路宏观大势1、区域发展现状2、在售项目产品情况3、客户情况3目录一、宏观大势二、区域发展现状及未来发展研二、区域发展现状及未来发展研究究三、区域在售项目研究在售项目研究四、区域未来新增项目研究四、区域未来新增项目研究五、市场进入性分析五、市场进入性分析回顾2010:政策向右市场向左3次调控密集发布力度不断加码,市场虽有波动但整体仍大势向上2010年不同类型城市商品房成交价格变动情况(单位:元/平方米)城市新政前均价新政后均价新政前后涨幅新政后均价相对于09年涨幅包含城市一类城市?#26412;?#19978;海、深圳、杭州二类城市天津、厦门、苏州、无锡、东莞、青岛、济?#20808;?#31867;城市大连、合肥、西安、沈阳、长沙数据来源:世联数据平台,新政前和新政后的统?#28006;?#26399;分别为1-4月、5-12月2010年,名副其实的“调控年?#20445;?月7日,“国十一条?#20445;?月17日,“新国十条?#20445;?月29日,“新国十条?#20445;?#35843;控政策综合涵盖了众多方面的内容,包括信贷、土地、保障房、税收等。与过往的调控政策相比,2010年的综合政策引领的调控风暴可谓空前,三次调控的力度不断加码,但就目前实施的效果分析,2010年1-11月,全国商品住宅市场销售面积7.4万平米,同比增长7.4%,三次调控只是增加了整个房地产市场的波动性。2010年不同类型城市商品房成交面积变动情况城市平均成交面积(万平米)同比包含城市一类城市991-37.6%?#26412;?#19978;海、深圳、杭州二类城市629-24.3%天津、厦门、南京、苏州、无锡、东莞、青岛、济南、常州三类城市1038-7.5%大连、合肥、西安、沈阳、长沙、成都、长春全国政策调控大背景房地产政策的宏观背景:民生(降房价)+经济(抑通胀)=2011年“降物价?#21271;?#26223;1、政府必须通过宏观调控实现“取信于民”的政治目标。必须打破“屡调屡高”怪圈。背景2、只有控制住房地产市场价格的上涨才能?#34892;?#25511;制通货膨胀。保证经济长期稳定发展格局。背景3、继续实施严格的宏观调控,为保障性住房的建设与供给争取时间。金融危机后的救市,导致流动性过剩,通货膨胀日益?#29616;?#25353;公式(n=1…….12)?#33268;?#28436;算得到,12年来:1)1(1?+∏nniM2增长增长增长17.38
长沙含浦市场进入可行性研究报告

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