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新联康武进商业项目首层定位提升可行性研究
联康武进商业项目首层定位提升可行性研究新联康(中国)2011年8月武进商业项目首层有:武进核心地段、家乐福超市、嘉禾影院、万博百货等一站式综合配套、地标性建筑形态、万博品牌等有利条件。不论未来规划酒店式公寓还是星级酒店,都有集聚武进高端商务租赁需求?#30446;?#33021;性。我们从租赁市场入手,探究首层定位拔高?#30446;?#34892;性。分析方法:对目前武进租赁市场初步排摸后,对住宅租赁市场与酒店式公寓市场分别进行分析研究,重点对现在武进品质社区较密集区域的二?#32622;?#24215;进行走访调研,探寻现有武进租赁市场中的高端商务需求情况。南甸苑御城新城公馆花东小区阳湖名城茂业豪园新城南都天禄商务广场中凉新村武材新村莱蒙城常发嘉园翰林雅居丰乐尚都香江康桥新天地不夜城新城风尚北建新村随园锦湖府北新村天隽峰桔子公民茂业泰富城我们价格区间(元/月)代表小区装修程度客群描述租赁原因租金支付方收入水平(元/月)关注因素1000以下武材新村、中凉新村、北建新村、花东新村简装或者毛坯主要为刚毕业大学生,外来打工人员过渡居住自付2000-3000价格,交通1000-2000随园锦湖、府北新村、常发嘉园、莱蒙城中装、少量精装企业白领、事业单位员工、企业中层管理过渡居住或工作需要长期居住自付3000-6000价格,交通2000-3000天隽峰、天禄商务广场、新城南都、南甸苑、新城公馆、阳湖名城、御城精装、少量豪装企业中层管理、事业单位员工、公务员过渡居住或工作需要长期居住公司或企业承担4000-8000交通、区位、配套、物业、小区环境3000-4000南甸苑、新城南都、御城、新城公馆精装、部分豪装企业中层管理、企业高管、高级公务员工作需要公司或企业承担区位、配套、物业、小区环?#22330;?#21475;碑4000以上新城公馆豪装企业高管、高新区高级管理人员、少?#30475;?#23398;城外聘人才工作需要长期居住公司或企业全额承担10000以上配套、物业、口碑、小区环境目前武进租赁市场呈现三极分化:?低端市场价格基本保持在1000元/月以下,房间内装修较差,租赁人群多为刚毕业大学生和外来打工人员,此类客户对价格和交通的便利性关注度较大,对目前的装修情况和小区环境不满意;?中端市场价格保持在2000-3000元/月左右,房间装修情况一般,租赁人群多为企业白领和事业单位员工以及周边企业的中层管者,这类客户关注度重?#30446;?#22987;向配套和物业方面倾?#20445;?高端市场价格基本在3000元/月以上,小区物业
新联康武进商业项目首层定位提升可行性研究

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