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海中?#21335;?#30446;整体购买可行性分析报告?本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。区域概况分析可行性分析项目概况分析销售模式建议投资收益分析中原营销优势区域概况分析东门商业概况东门老街购物区的范围,东起东门中路,西到新园路,北起?#20849;?#34903;,南到深南东路北侧。东门历?#35789;?#28145;圳最?#34987;?#30340;购物地带,与东面的湖贝路商业区及南面的国贸区、火车站罗湖商业城、西边的蔡屋围共同构成罗湖商业中心区。东门地理位置优越,交通十分便利,距深圳火车站、罗湖关口不过五分钟的车程;街区内不仅有茂业百货广场、旺角购物中心、新鸿基商业中心、中海商业城、罗湖商业中心、中威商业广场、大世界商场、深圳百货广场等众多大型商厦构成了深圳规模最大、商铺最集中、商品经营种类最齐全的商?#21040;?#21306;。每日坐拥50万人流,节假日更接近100万人次,商品零售额占全市商品零售总额的50%强,年营业额达100亿元,商机无限。?交通状况东门老街已经建成步行街,但东入口连接东门中路,有30多条公交线路、地铁1号线、3号线都汇经此地,将四面八方的人流量紧密联系过?#30784;?#35199;入口连接地铁站,人民公园路又与主干道笋岗路相接。而位于人民南路、深南东路、步行街出口处的深圳百货广场,则以环形天桥与国贸、天安等高档建筑群直接相连,不但把人民南路的商机牵进来,更编制了东门纵横的交通网脉,造就了东门进进出出的繁荣。片区主要商业网点分布总结:东门步行街是以购物、休闲娱乐、美食于一体的商?#21040;?#21306;,有茂业百货、天虹、太阳广场等大型百货商场;有白马服装批发市场、面向青少年消费的西华宫等特色商场;有东门町美食一条街。东门荟天虹商场天龙商城宝华楼南海中心U-city新白马商业广茂业百货西华宫明华广场场金世界商城永新商业城太阳百货东门町南塘商业广场柠?#24335;?#21830;城?项目概况分析项目概况分析深圳南海中心(商业部分)批地时间1993年使用年限50年商业总建筑面积6363.54㎡层高约4.5?#36164;?#23618;二层三层实用率布局现状点评1284.82建筑面积(㎡实用面积(㎡)元/㎡·月(含空调)大厦由商务公寓、3层购物商场组成,另有两层地下停车场1楼、2楼出租率超过80%,整体业态混乱;3楼只有中安信业在营其他铺位空置,而出租的铺位多为品牌商家使用,其铺位面积大、租期长且租金相对较低,目前本项目的租金水平较市场低,在租售方面与一定的发展?#21344;洹?3%管理费?项
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