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思源顾问北京天元港C区地块项目商业业态规划和综合经济测算
元港C区地块项目商业业态规划和综合经济测算2015年四月3日第2页思源顾问目录一、目标商业业态及其租金承受力1.1、目标商业业态1.2、目标商户租金承受能力二、财务分析2.1、利用市场比较法进行租金测算2.1、通过租金进行售价测算2.3、财务测算(现金流测算)三、商业业态规划及布局四、经营管理建议五、附件2015年四月3日第3页思源顾问业态规划总体思路商务休闲的主题定位商务休闲业态的选择目标商户的市场租金本项目预计租金业态规模确定业态的合理布?#21046;?#34913;点2015年四月3日第4页思源顾问本项目商业物业产品的主题定位以商务、休闲为主题特征的商业广场,与区域内高档购物场所形成配套关系,共同构建IBD商业核心2015年四月3日第5页思源顾问七大主力业态天元港项目商业部分具象化精致化商务休闲空间北京高尚生活新地标特色高档餐饮时?#34892;?#38386;餐饮高档精品专卖其他中高档精品超市高级商务会所文化?#24080;?#20465;乐部个性化商务服务2015年四月3日第6页思源顾问主力业态(01)——特色高档餐饮?意大利式西餐厅?韩国风味餐厅?日本风味餐厅?欧美风味餐厅?东南亚风味餐厅?特色中餐厅——美味珍2015年四月3日第7页思源顾问?音乐咖啡厅?特色酒吧琉璃?#24080;?#39184;厅爵士乐酒吧英式酒吧?红酒廊?特色茶馆?冰激凌店?特色西饼屋主力业态(02)——时?#34892;?#38386;餐饮2015年四月3日第8页思源顾问?时尚多元概念店(如:A02)?高级服装专卖店?中式服饰定制店?时尚家居店?高级化妆?#36820;?奢侈品、珠宝、钟表店?高档皮具店(鞋、包)—LV主力业态(03)——高档精品专卖2015年四月3日第9页思源顾问?个人商务形象设计?个人着装顾问?品?#21697;?#35013;定制?高端塑身美体顾问?专业美容美发主力业态(04)——个性化商务服务2015年四月3日第10页思源顾问?现代?#24080;?#30011;廊?收藏俱乐部?视听俱乐部?雪茄俱乐部?红酒俱乐部?商务女性俱乐部?商务运动俱乐部主力业态(05)——文化?#24080;?#20465;乐部2015年四月3日第11页思源顾问主力业态(05)——文化?#24080;?#20465;乐部2015年四月3日第12页思源顾问主力业态(06)——高级商务名流会所?商务休闲健身?SPA?游泳池?商务?#27010;?#21450;签约服务??#23637;?#28020;休憩区?多功能宴会厅?特色化精品酒店2015年四月3日第13页思源顾问目标品牌——亚历山大会所??#35789;加?#21488;湾的亚力山大会馆至今已有21年经营历史,拥有近20万会员,是东南亚最大的直
思源顾问北京天元港C区地块项目商业业态规划和综合经济测算

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