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成都十陵土地一级开发项目报告(戴德梁行)-235页
都十陵土地一级开发项目报告致百悦集团戴德梁行2011年9月房地产智库?区域宏观经济背景研究?区域价值研究?房地产市场研究?客户研究?项目定位?产品定位?土地运营策略?项目经济测算?区域项目产?#36153;?#31350;?地块条件分析及物?#24503;?#22320;?相关项目案例借鉴?土地运营策略研究?项目经济性评价?城市与区域价值界定?项目整体定位?整体规划调整建议第二阶段项目深化定位及运营策略建议第一阶段项目市场研究及初步定位30个日历天15个日历天第三阶段(终期)提交终稿5个日历天?根据客户建议补充、深化研究,完善报告?配合设计院进行规划调整?汇报成果修正深化?规划跟进项目工作流程2工作成果本?#20301;?#25253;内容房地产智库?主要地块位于东三环与绕城高速之间,包含了十陵镇大部分可开发用地?一期靠近三环边的1390亩土地已报征,将是启动区?项目土地用途以居住用地为主?收益方式:固定的投资回报收益3项目基本情况地块位置土地整理用地分类统计情况序号用地性质用地面积总用地比例(%)备注M2亩1商业用地含商业金融、体育、医院、图书展览馆等2公共绿地含街头绿地、防护绿地、生态绿地等3二类居住用地含经规划部门初步确定的504厂、564厂生产区601亩补足土地4居住生活配套含?#34892;?#23398;、农贸市场、社区?#34892;?#31561;5居住绿地市政道路市政配套含供电、消防、停车、加油站?#32676;?#35745;房地产智库项目基本情况成都三环路边最后一片大规模开发区本项目?#34892;?#34560;都7500亩天府新城2010保利?#21450;?#26725;地块7300元/平方米,1420万/亩2010保利贝森路地块6000元/平方米,1551万/亩攀城?#21046;?#21306;3500亩2010年伊泰地产成交价7600元/平米,2027万/亩房地产智库目录解决的问题:?明确项目自身优劣势及未来的市场环境?了解潜在客户需求市场研究篇5房地产智库目录认识成都?西部地区最先进和发达的?#34892;?#22478;市?西部地区最活跃的商业消费?#34892;?产业及城市规划向国际化迈进?火热的房地产市场房地产智库成都市概况数据来源:成都市统计局天府广场杜甫草堂武候祠成都地理位置:成都地处中国西南部,是四川省省会。城市总面积12,121平方公里,截至2010年总人口1149万,列全国第四。市区人口510.16万。总体经济状况:成都市是四川省的经济文化?#34892;摹?010年,成都市GDP总值达5551.3亿元,增长超过15%,截至2011年一季度,成都市GDP总值达1368.4亿元,增长达14.5成
成都十陵土地一级开发项目报告(戴德梁行)-235页

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