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世联_河南洛阳中央广场项目整体定位与物业发展建议_199P_纯住宅_项目分析_前期策划
需求较小,多数在平米左右
凯悦大厦入住企业承租面积分布 金港商务中心面积区间分布
公司人员不多,主要是货物
周转,四、五十平米正好
—— 访谈洛阳福瑞德
商贸有限公司工作人员
洛阳企业还处于创业
、成长或发展期,办公
面积多为 34平米,
大的平米左右。
一些知名企业在洛阳
的分支机构属于办事处
性质,面积需求小(如
摩?#26032;?#25289;郑州分公司驻
洛办事处在凯悦大?#31859;?br /> 赁不到平米)。
需求—租赁
企业类型 企业人数 物业要求 写字楼阶段
创业性企业人以下 价格低、空间使用灵活、可商可住 商住公寓
成长型企业5人 价格适合、面积实用,地段要好,
开始要求形象
商住公寓、低档
写字楼发展型企业 58人 形象要好,价格中等,要有商务配
套,区位要好,交通便利
低档写字楼、中
高档写字楼
稳定型企业 8人 高形象、可以接受高价格,商务配
套服务中高档写字楼、
顶级写字楼
扩张型企业人以上 高形象?#20998;省?#20225;业品牌、价格敏感
度低中高档写字楼、
不同发展阶段企业对于写字楼物业的需求《89 年中国房地产策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付
款通过评估模型的横向比较判断,洛阳写
字楼市场发展水?#36739;?#23545;较低
世联_河南洛阳中央广场项目整体定位与物业发展建议_199P_纯住宅_项目分析_前期策划

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