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辽宁绥中_棕榈泉项目定位报告及市场环境分析_197P_旅游度假_海景豪宅
东三省,还有少量台湾等地客户,其
中有不少房地产开发商;
? 联排别墅:大多是东北地区?#30446;?#36895;财
富人群、私营业主和企事业单位领导
,另外有部分富二代客户购买;
? 高层产品:以开发区产?#31561;?#21475;购买居
多。客户置业敏感点分析:
 主要是看重红星海的强势资
源,与市区和开发区的距离
及其城市级的配套,希望在
一个成熟、完善社区生活。
别墅普通住宅94
怎样利用先天资源,塑造项目核心竞争力:
大连红星海世界观——案例总结
珍稀的山海景观资源的
利用两极化的产品
策?#28304;?#26032;的高科技节能环保
设计高端的多元化社区
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高?#23435;?#19994;
配套启动
两极化产品
策略,规避
市场风险
最大化利
用景观资
源度假产品
的设计案例启示
? 最大化利用景观资源
拥有较好滨海景观资源、市政配套、以及便利区位条件的项目具有先天的发展
优势,而对于这些资源的最大化利用是众多项目成功的关键。总体来看,一线
海景区域在项目中多数是作为酒店以及项目配套的用地,以此营造突出的度假
社区特征。
? 高?#23435;?#19994;配套启动
参考项目住宅多数面对度假人群以及投资客,高端度假形象的塑造是众多项目
首要考虑的,启动期一般都是高端度假配套设施以及别墅类产品为主打。
? 度假产品的设计
住宅产品充分体现度假性质,弱化生活功能区,强化卧室、亲水设施、以及卫
生间等度假功能空间的设计。并且地下室与露台的赠送区域也是提升产品吸引
力的有力手段
? 两极化产品策略,规避市场风险
项目先期推案产品复合化,既有高端别墅产品,又有快速去化实现回现的普通
公寓产品,满足不同客群阶层需求,最大程度规避市场风险。
国内案例启示
通过对国内参?#21450;?#20363;的分析,将从景观资源利用、配套物业开发、度假产品设计、住宅开发
策略等方面为本项目提供启示96
经济整体基本复苏,规划纲要中重点提出发展滨海旅游产业概念。
滨海旅游政策得到支撑,以旅游资源带动的房地产需求将逐步升温。
各类资源的最大化利用是多数项目开发的支撑点。
北京、天津、秦?#23454;?#21450;其周边地区具有良好的经?#27809;?#30784;,潜在客户群消费能力强。
客群不再对北戴河”情有独钟“,部分客群逐步外移,已?#30001;?#33267;绥中地区。
项目区位优势明显,辐射?#27573;?#28085;盖京、冀、辽。
制约因素中,北方沿海旅游地产受气候因素影响最大。
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辽宁绥中_棕榈泉项目定位报告及市场环境分析_197P_旅游度假_海景豪宅

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