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ppt 合富辉煌_10月长沙恒大绿洲城市综合体项目二期商业定位报告_183p_前期策划 (共184页)

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合富辉煌_10月长沙恒大绿洲城市综合体项目二期商业定位报告_183p_前期策划
产品户型 建筑面积区间 比例房厅厨卫 345 平米 85房厅厨卫 675 平米5通过对市场以及未来房价上涨等分析考虑,建议本案公寓以 345 ㎡
作为主力
市场特征: 35-6㎡户型为主力供销产品
典型案例特征: 6㎡以下小户型热销。
本?#23500;?#22411;配比公寓价格定位
权重 W 权重
本案与各楼盘评比后分值    
中城丽景香山 喜盈门范城
京投银泰?#38750;?br /> 村华晨世
纪广场将爱公
寓融科香
山国际位置地段888877
?#29004;?88668
周边配套86668666
片区规划56665666
开发商品牌444444
环境及景观 8 8 6 8 8 9 6 8
社区配套 7 8 8 7 7 7 8 8
本案比较后
分值98 96 9796 93 97
楼盘名称 香樟?#32426;?br /> 中城丽景香
山喜盈门范城
村华晨世纪广场 将爱公寓
融科香山国
际比?#19979;?#30424;均价元平米6765553656888
比?#19979;?#30424;取值本案评比分值 98 96 9796 93 97
本案比较后定
价元平米6566 62448553566045 668比?#19979;?#30424;对本
案定价的权重5555权重价格元平米984.9 936 727.532556 604.5 66836
本项目目前可
63根据区域内在售公寓价格测算,不考虑后市场表现。本案目前入市的公寓毛坯价格可定为:35元㎡公寓价格定位
本案公寓毛坯房目前可定价为 63元㎡
会有所放?#28023;?#26412;案动态价格测算暂且按照较保守的 8增长率计算。
一年后本案公寓毛坯房可定价为公寓毛坯房定价 精装修标准 综合定价(取整)
68元㎡6元㎡ 84元平米
以上定价基于产品设计未出的前提下,未来将以实际产品价值点重新定价。在
产品品质提高的基础上,价格有上浮?#30446;?#38388;。
本案精装修公寓可定价 84元㎡项目基本情况
公寓定位
PART3 项目定位思?#25151;?#26550;
究商业定位
商业物业研究
酒店市场发展机会判断南中国 · 首个 ·Lifestyle Shopping
Center主题购物中心商业步行街五星级酒店甲级写字楼高端商住公寓项目产品体量汇总
物业品种
物业细分
建筑面积
(㎡)租售模式
纯商业中大型超市 8万 自持
大型购物中心 8万 自持
特色休闲商业
街万 出售
办公楼甲级写字楼 5-6 万 出售
准甲级写字楼 5-6 万 出售
酒店 高星级酒店 4-5 万 自持
公寓 商住公寓万 出售
租售模式
占比持有经营86 3443出售4 5667合计 33.8-484
合富辉煌_10月长沙恒大绿洲城市综合体项目二期商业定位报告_183p_前期策划

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上传时间: 2019-03-01 19:02:15 资料星级: 所属分类: 房地产项目定位
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