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ppt 合富辉煌临沂项目定位与发展策略报告 (共177页)

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合富辉煌临沂项目定位与发展策略报告
临沂项目定位与发展策略报告谨呈:临沂华仁、临沂城建合富辉煌(中国)山东公司?2011特别提示:本报告仅供客户内部使用,版权归合富辉煌(中国)所有。在获得合富辉煌书面许可之前,不得擅自对本文档及其部分进行任何形式的传阅、引用、复制和发布整体战略及定位规划跟进市场研究阶段n基础资料整理n区域宏观经济背景研究n临沂房地产市场调研n华仁、城建高层沟通n专业人士访谈n一线销售人员访谈n政府访谈开发主题整体规划布局建议n项目景观系统建议n项目住宅/配套配比建议n住宅户型结构与布局建议n项目开发分期建议n项目产品亮点建议n配套商业形态、体量n项目财务测算n项目开发策略n项目营销主题n项目价格策略n推广策略媒体选择与费用安排n销售团队建设与销售执行分期n首批入市产品详细营销设想n产品设计任务书草拟n规划方案评审参与n其他规划设?#24179;?#27573;配合?项目研究的工作阶?#20301;?#20998;A.整体发展策略及定位B.物业发展建议C.物业分期及开发序列D.营销策略534169174报告内容页码?思?#36820;?#22270;?整体发展策略及定位01v问题结构化分析v整体发展策略v分物业发展定位?定位思路问题结构化分析目标界定本体回顾整体发展策略物业发展营销执行分物业发展定位住宅商业竞争环境需求特征公寓?问题结构化分析模型问题分析模型:界定项目发展目标,通过回顾项目本体条件及所处的区域及市场环?#22330;?#30446;标客群特征推导出实现界定目标所面临的核心问题根据合富辉煌对于国内高端住宅的研究分析,高端住宅的价值体系一般由以下几部分组成:n地段和产品是高端住宅的基础,其中地段更为重要;n好的地段和好的产品需要良好的品牌力和形象力去发挥;然而,价格则是高端住宅的外在表现;价格附附加加价价值值营营销销推推广广地段产品高端价值体系形形象象价价值值由此,我们可以得出项目发展需解决的核心问题。?发展目标界定财务目标基础上高尔夫产业互动、高城建端产品线形象强化、华仁企业品牌本土落地等多元开发目标基本界定地块高端发展物业路线n地块开发承载的财务目标外地产与高尔夫多元产业互动、城建旗下高端产品线项目互动,决定地块开发需在保证去化速度及快速回款的基础上具备高端项目形象;n土地获取成本较高,企业利润要求双重因素影响下决定项目高价水平,要求地块发展高?#23435;?#19994;进行支撑。?本体条件回顾附加价值:祊河河景资源提升居住价?#26723;?#19982;沂?#24433;?#22359;相比不具备比较优势、毗邻临沂大学提升地块人文居住氛围但
合富辉煌临沂项目定位与发展策略报告

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上传时间: 2019-06-03 15:36:45 资料星级: 所属分类: 房地产项目定位
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?#30053;?#27425;数: 15 所属专辑: 【2014-2015建筑规划设计园林景观资料大全】
大小:35.02 MB
?#30053;?#25152;需:31个 房策币[充值] [加入收藏]

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