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pdf 重庆信达国际写字楼项目定位及物业发展建议报告214p (共214页)

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重庆信达国际写字楼项目定位及物业发展建议报告214p
达重庆房产大竹林写字楼项目定位及物业发展建议报告谨呈:信达重庆房地产有限公司2?本报告数据来源:1.经济数据:政府部门官方网站、世联市场部数据平台2.企业信息:本报告中的企业名称、行业类型等指标数据均由世联专项调?#34892;?#32452;实地记录、客户访问、拍照获取。3.面积指标:调研人员通过步测、计算规范地砖尺寸及数量、查询相关资料等方式计算。4.根据调研项目的?#20998;式?#20854;分为优质写字楼、普通写字楼两类,并对各自的特?#24335;?#34892;分析。3目录2城市宏观背景研究1项目本体属性分析3写字楼市场分析4项目定位5物业发展建议6经济测算4目录2城市宏观背景研究1项目本体属性分析3写字楼市场分析4项目定位5物业发展建议6经济测算【区位属性】本案位于北部新区规划的城市EBD生态办公区拓展区,办公环境优越,商务氛围不及EBD核心区浓厚5重庆市EBD?重庆首个生态商务区,北部新区的商业商务中心?位于北部新区高新园,照母山?#38405;?#32422;5平方公里的范围,项目位于EBD拓展区,商务氛围不及EBD核心区发展现状?经过10年的发展,日趋成熟,目前有400余万平米的星系?#23567;?#26143;座系?#23567;?#24635;部系?#23567;?#36130;富系列办公楼宇;?数十家世界500强,3000余家国内外知名企业入驻,驻扎了近20万商务人群。?北部新区:面积157.59平方公里,规划人口120万;2000年开?#38469;?#29260;建设;?构成:三大园区(国家级经济?#38469;?#24320;发区、高新产业园区、进出口加工区),本案位于高新产业园区EBD?主力产业:汽?#30340;?#25176;车、智能化仪器仪表、电子信息、现代服务业、生物医药等北部新区EBD照母山森林公园重庆EBD核心区本案【宗地现?#30784;?#39033;目北侧临城市主干道黄山大道,临街展示性好,地块形状方正,局部有高差但土方量较少,基础开发条件良好6地块经济?#38469;?#25351;标项目占地面积45577㎡容积率≤3.0计容总建筑面积136731㎡用地性质商务、办公、研发建筑密?#21462;?0%绿地率≥30%地块南侧有一定高差西侧前卫仪表厂北侧中智联西北侧两江星界?限制条件:?北侧边界道路?#21496;?0米,为绿化控制带?南侧20亩为重庆市经济和信息化委员会地块?周边国?#20889;?#22411;仪表单位较多,影响整体档次?#25176;?#35937;,未来有迁出?#30446;?#33021;性地块红线范围7【交通体系】地块主要通过主干道黄山大道与其他区域衔接,通达性强,内环高速?#30446;?#36890;将使区域交通进一步得到提升,整体交通状况较为便捷?道?#38750;?#20917;:主要通过北侧城市主干道黄山大道(双向六?#26723;潰?#19982;其他区
重庆信达国际写字楼项目定位及物业发展建议报告214p

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