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0416首创棋盘山1号项目4-7期定位报告(初稿)1
创·棋盘山1号项目4-7期定位报告(初稿)首创置业沈阳公司2015.4.10目录1、市场情况分析2、本案分析及产品定位3、设计建议?#26696;?#21152;值建议市场概况分析p1、区域项目概况p2、典型案例分析区域情况关键词:产品类型丰富、供应?#30475;髉棋盘山别墅区依靠优美的自然环境和世园会的有利契机,是比较具有竞争力的传统别墅区,万科、保利、世茂等大量知名企业纷纷落户于此,大幅提升了区域的知名?#32676;?#20154;气;p目前区域内项目繁多,独栋、类独栋、双拼及联排产品供应充足,且库存较大,区域情况2014年全市别墅市场?#23665;?#20221;额121086420注:全市数据统?#21697;?#22260;为全市85个别墅项目,区域数据统?#21697;?#22260;为区域动销的10个项目。n2014年,棋盘山别墅区销售额占全市的28%,份额不足三分之一,棋盘山别墅区已不是别墅产品最大的赢家。n棋盘山别墅区?#23665;?#19979;滑之下,是城市别墅销量的提升,如中海盛京府、龙湾等二环内项目,销售态?#24179;?#22909;。区域情况区域竞品项目市场份额比例排名项目名称销售金额(亿元)1棋盘山1号1.052沈阳碧桂园0.933国王湖0.734亿达玖墅0.585世茂诺丁山0.486?#26032;?#22269;?#24066;?#38215;0.347保利十二橡树0.3378新希望紫檀山0.139中地北纬42度0.1210万科惠斯勒0.1182014年度,去化比较好的几个项目,主推产品均为160万以下的经济型联排产品,世茂是区域内首个打出“百万住别墅”的项目。但从区域整体市场的长期发展来看,价格战,仅能让少数开发?#27264;?#20013;获利,客户对区域的心理价格预期将逐渐?#26723;停?#22810;数项目由于价格受限,开发速度放缓,对区域整体发展有一定影响。典型项目分析区域内超大规模大盘,以快速资金回笼为开发目的,突出性价比优势个案名称沈阳碧桂园占地面积11万平建筑面积29万平容积率1.5绿化率40%建筑类别多层洋房、高层、双拼面积区间山语高层37-81平?#20303;?#29626;园二期双拼别墅181-199平?#20303;?#29626;园一期双拼别墅180-195平?#20303;?#38075;石郡双拼560、650平米产品风格意大利风格物业公司碧桂园物业管理有限公司物业费发展商联排及双拼在售双拼别墅2.5元/月/平方?#20303;?#27915;房1.5元/月/平方?#20303;?#38075;石墅5元/月/平方米沈阳市碧桂园房地产开发有限公司钻石墅22000元/平?#20303;?#29626;园均10000产品类型及销元/平、洋房5500元/平?#20303;?#39640;层精装售价格4300元/平米楼盘总户数碧桂园1400户产权年限50年开盘时间2
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