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同策_远洋华南中华路3#地块规划方案建议_107p_地铁上盖综合体_block街区
项目与其产生内部竞争
未来竞争
区域市场
【原则一】
基于原有的产品成交结构基础下,需避免内
部竞争,降低一房比例
一期住宅户型配比建议THE POWER OF INFLUENCE
竞品项目成交情况 【远洋广场】:舒?#24066;?#20135;品普遍畅销畅销户型为舒?#24066;?#30340; 89 两㎡
房,经济型的3 三房和舒适㎡
型36 三房㎡73 、㎡ 77 两房,㎡6 三房㎡
销售情况一般68 两房滞销,部分由于北向户㎡
型受 73 户型?#36153;供O
68 平 73 平 77 平 89 平3 平6 平36 平555335445534567893.8549.5653485.5879.946.67778户型静态去化率THE POWER OF INFLUENCE
区域内其它竞品:同项目内低总价产品去化率高泛华南区域内其它项目多位
于边缘地段,且不具备品牌
优势同项目中相对低总价产品更
加受青睐,体现在销售率普
遍大于高总价产品
枣园万象
一室 供应34 套,剩余 8套 4两室 供应77 套,剩余 77 套 56三室 供应8 套,剩余7套8?#20301;?#21517;苑
一室 供应 9套,剩余 45 套 5两室 供应 343 套,剩余9 套 33三室 供应 94 套,剩余 8套3美辰香醒
一室 供应4套,剩余 5 套 96两室 供应76 套,剩余套 93钰桥中央庭院
两室 供应套,剩余7 套 44三室 供应 76 套,剩余 584竞品项目成交情况THE POWER OF INFLUENCE
?区域边缘地段的普通项目中,低总价产品成交情况较好,中小户型备受
市场青睐。
?远洋广场位于华南板块核心地段,品牌开发商,其投资属性相对较强,
舒?#24066;?#20135;品去化率相对较高
区域项目成交情况小结
竞品项目成交情况THE POWER OF INFLUENCE
【原则二】本项目为远洋地产在华南板块的标杆型产品,地处板块核心,
须在立足于区域市场的基础上?#35782;?#27880;重产品舒?#35782;齲?#38754;积尺度?#35782;?#25918;大
竞品项目
一期住宅户型配比建议
房型 面积区间 户型配比 配比
一房 56R紧凑型两房 78R 65%常规两房 8935舒?#24066;?#20004;房 9紧凑型三房3R5%常规三房3舒?#24066;?#19977;房355备注:
总体房型比例?#36828;?#25151;为主,且细化产品线来最大化的吸引各类客群。
由于区域存在总价抗性上限,为确保总价优势,尽量压低常规和舒?#24066;?#19977;房比例。
基于前两条原则得出的户型配比建议THE POWER OF INFLUENCE
同策_远洋华南中华路3#地块规划方案建议_107p_地铁上盖综合体_block街区

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上传时间: 2019-07-08 08:35:15 资料星级: 所属分类: 规划方案
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