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0811少城逸锦住宅提案
城国际住宅定位报告首先感谢汇达地产给予盛邦公司这次提案的机会,盛邦公司将时时秉承“专注实事相信专业、细致的服务。强调责任注重结果”的经营理念,为贵公司提供专业通过现实情景与开发目标的对比界定本报告所需解决的核心问题S=情境×R1?C=R1,R2Q=如何从R1到R2R2√现实情景——开发目标——由特定情境导致的特定结果不?#19981;?#26576;一结果,想得到其它结果?项目处于旧城改造范围,区域?#20998;?#29615;境?#21916;?区域内同质化产品集中,竞争强度较大?高的投资回报率??期望在物业价值最大化的基础上,实现最开发商品牌落地,为后续开发提供保障目标:保证项目?#20998;?#24418;象与快速销售回现共赢在核心目标的指引下,提出项目所面临的核心问题搭建本次报告的思维导图产品定位u宏观政策篇u区域市场u项目本体uu区域市场u2013年上半年中央政府调控政策宏观政策篇项目本体新届政府调控思路明确:市场主导、弱化行政干预uu区域市场u2013年上半年成?#38469;?#20986;台的重要文件(共13个)宏观政策篇项目本体时间单位成?#38469;?#25919;策文件或措施执行日期2013.1.5成?#38469;?#20154;大《成?#38469;谢?#22478;生态区总体规划》即日2013.1.29省住房和城乡建设厅厅2013年四川将继续实施限?#28023;?#36880;步取消毛坯房—2013.2.18成?#38469;?#20844;积金管理中心缴省公积金仍可在成?#21363;?#27454;买房—2013.2.22成?#38469;?#22825;府新区建设委员会《四川省成都天府新区天府新城控制性详细规划及总体城市设计》—四川省人民代表大会常务委员会《成?#38469;?#22478;市快速轨道交通近期建设规划(2013-2020年)》—?#24418;?#24066;政府《2013—2017年全市统筹城乡改革发展工作方案》—2013.3.31成?#38469;?#22478;乡房产管理局《成?#38469;?#39044;售商品住房交付使用流程管理规定》成?#38469;?#22478;乡房产管理局成?#38469;?#22269;五条细则即日2013.4.1市政府《批转市国土局关于成?#38469;?#20013;心城区2013年度国有建设用地供应计划的通知》—2013.5.8成?#38469;?#20844;积金管理中心本地职工异地购房可提取公积金—2013.5.26规划局《“北改”片区产业布局规划》—2013.5.30省住建厅《四川省保障性住房建设?#38469;?#23548;则(征求意见稿)》—2013.6.20成?#38469;?#20844;积金管理中心首套房屋?#36164;?#30340;认定范围将从购房所在地扩大至成都全域市政府《成?#38469;?#30005;梯安全监督管理办法》—地方政策以市场规范性条例及限购限贷政策为主导宏观政策利导分析——未来楼市政策导向预测对本案的参考自住客群成为市
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