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ppt 商业地产策划与设计课件_139p_培训_教程 (共141页)

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商业地产策划与设计课件_139p_培训_教程
向商业规划商业地产知识分享课程安排预备知识分享——商业地产设计人才的几个要求商业规划理念指导开发——商业规划的要求范畴方法等案例分析与经验分享——万达等地产商的经验商业地产知识分享一、商业地产预备知识商业地产知识分享商业地产预备知识商业地产知识分享?对开发商的要求?对商业规划设计人员的要求?如何借用“外脑”商业地产预备知识商业地产知识分享一、对开发商的要求1、商业地产与住宅地产的三大不同点2、商业地产的三大效益3、开发商要具备的“三心”商业地产知识分享1、商业地产与住宅地产的三大不同点:?开发目标不同:设计+销售VS招商+运营资源的分割VS资源的整合?开发程序不同:?后期管理不同;一、对开发商的要求商业地产知识分享1、商业地产与住宅地产的三大不同点:?开发目标不同:?开发程序不同:?后期管理不同;一、对开发商的要求商业地产知识分享1、商业地产与住宅地产的三大不同点:?开发目标不同:?开发程序不同:?后期管理不同?#32531;?#24515;:效益不同!——为拿地准备!一、对开发商的要求商业地产知识分享2、商业地产的三大效益?物业升值?经营升值?土地升值?决心+恒心+耐心3、开发商要具备的“三心”一、对开发商的要求商业地产知识分享对商业地产开发:人才+资金>土地二、对规划设计人员的要求对住宅地产开发:土地>资金>人才对大多初次做商业地产的开发而言,在某些特定时期,对专业人才的需求会成为发展的瓶颈之一;商业项目的开发在项目前期定位阶段至关重要,规划设计人员能起和所起的作用是基础性的,而且很多情况下是举足轻重的,甚?#20102;?#35268;划成败决定了项目成败!因此,人才(商业人才、设计人才以及成本、工程等人才)的准备在项目中会起到事半功倍的效果。懂商业规划设计人才是唯一能起到统领全局、穿针引线的组织者!商业地产知识分享二、对规划设计人员的要求商业规划设计人才的“三只眼睛”:?首先是“商业眼”——了解市场、了解商家需求、了解?#20309;?#32773;需求;?其次是“开发眼”——了解拿地、了解城市规划、了解项目周期、了解成本分配比、了解工程;?最后是“设计眼”——了解商业动线设计、了解商业空间、了解机电规划、了解后场需求、了解商业视觉设计等。商业地产知识分享三、对合作者的要求在人才准备不足经验不足的情况下,建议借用“外脑”:?首先组织工作必须由开发商完成,因为根本需求只有自己才清楚;?其次是为“外脑”合理分清界面和时间节点,提出明确的工
商业地产策划与设计课件_139p_培训_教程

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sailfree20062013-10-28 14:25:57 说:报告对商业范畴的规划要点做了专业性的介绍,如果能有商业项目在销售、招商等?#26041;?#26377;专业指导就更好了
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