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长租公寓步步紧靠科技互联网,打造智能租住生态
前全国已有千余家长租公寓企业,涉及房屋数量超200万间对许多打拼在一线城市的年轻人来说,长租公寓一度成为“品质租房”的代名词。“当初选择跟长租公寓签约,一来是为了避开黑中介,不用太担心安全问题,二来?#32422;?#27604;高,统一装修、家电齐备、环境也好,住着很舒心。”一年前,大学毕业生小张初到?#26412;?#32463;人推荐,与朋友合租了某家品牌公寓。区别于传统个体租赁,长租公寓通常是指由专业化、规模化的机构运营的住房租赁服务。凭借标准化定价和管理体?#25285;?#38271;租公寓受到越来越多像小张那样的年轻人追捧。数据显示,目前全国已有千余家长租公寓企业,涉及房屋数量超200万间。从2015年、2016年萌芽,到2017年快速发展,再到今年爆发式发展。“长租公寓在我国的勃?#35828;?#30410;于政策鼓励和资本介入。”中原地产首席分析师张大伟认为。2015年,国家开始大力支持住房租赁市场,住建部首次提出建立购租并举的住房制度,推动住房租赁规模化、专业化发展。2016年,《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》明确提出发展住房租赁企业。2017年,党的十九大报告提出,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。正是在这样的政策背景下,长租公寓一时春江水暖,机构品?#25340;?#37327;涌现,成为银?#23567;?#20135;业资本以及开发商等?#21512;嘧分?#30340;“风口”。据统计,过去半年,有超过6家长租公寓完成新一轮融资。“长租公寓的存在,本质上由供需力量决定,可以看作是住房租赁市场的一次消费升级。?#38381;?#22823;伟分析,人们对安全、品质租房的旺盛需求和相对稳定的租房?#24230;耄?#20419;进了长租公寓市场的?#27604;佟?#26681;据58集团房产数据研究院统计显示,2017年全国“App端租房需求”较2016年增长57%。根据预测,到2020年全国品牌公寓占住房租赁市场的比例将由2015年的0.8%达到6%,长租公寓成为住房租赁市场运营模式的新亮点。 当前,长租公寓步步紧靠科技互联网,更智能、更全面的打造租住生态,为住客打造更好的生活服务体验。华住集团公寓产品线城家开发了国内首个长短租结合的CAS系统,包括房态实时共享、自动智能排房、全渠道提前预售等功能。CAS系统除了可?#21592;?#35777;空置?#24335;?#20026;最低,还可以根据入住、退房情况,提前调度打扫人员,保证客房及时准备就绪,此外智能门锁系统已实现“去前台化”管理。叠加智能化功能,包括根据供需预测智能匹配长短租占比,通过大数据监控实现动态定价,实现公寓管理上的全面移动化等。CAS系统
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