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广州别墅市场发展现状分析研究
、广州市其它区的中产阶层拓展理由:1、市区楼价高,当他们在市区已有一套够住的房前提下,如再换房,市区总价基本在500万以上,但在从化能买一套有天有地有花园的大面积别墅;2、从化空气环境好,日后去市区交通很方便,如北部快线开通后,天河区到从化约半小时左右车程,可以作为常住型别墅;3、每个中产都有一个别墅梦,也是中产阶层高?#20998;?#29983;活的体现,项目能帮助他们升级完成别墅梦;针对上述两类人群,建议除了现有的别墅产品外,后期开发增?#26377;?#25143;型面积的别墅,利用总价低、压力轻的特点?#27425;?#24341;这两类群体的购买理由:近两年,不断有特色的小户型别墅项目涌现市场,并且,往往一入市就被一抢而空,像绿城·桃李春风(杭州)、泰禾·杭州院子(杭州)、华润天合(广州)等。案例一:绿城早期的别墅多为大户型产品,如绿城?#19968;?#28304;(2005年入市),主力产?#26041;?#31569;面积为500-600㎡。然而,绿城桃李春风(2015年入市)横空出世,建筑面积仅为80-180㎡,掀起一股MINI别墅的热销风潮。案例二、泰禾院子:从中国院子到杭州院子“院子系”是泰禾集团的一个高端中式别墅产品线。中国院子(?#26412;?2009年入市)是泰禾院子系列的第一个项目,主力产?#26041;?#31569;面积为400-500㎡。然而,近年泰禾院?#21491;?#20986;现MINI化。例如泰禾杭州院子(2016年入市),主力产?#26041;?#31569;面积为150-200㎡。别墅MINI化的本质原因1:中产阶级已成为规模市场参考2015年美国对中产阶级的定义,中国的中产阶级数量已占全国成年人口的11%,按绝对值计算已是全球最多,达1亿多人,而且数量还在迅速增长中。原因2.中产阶级对生活?#20998;?#26377;一定?#38750;?#20013;产阶级有独特的价值观和消费观,生活不一定要奢华,但要有格调。MINI型的别墅圆了他们的别墅梦。原因3.土地成?#31350;?#36895;上升沿海地区楼面地价2015年同比上涨50%,2016年同比上涨110%以上。内部地区楼面地价2016年同比上涨约100%。由于土地成本上升过快,产?#36820;?#20215;随之高涨。但是,中产阶级总价承受能力有限。面对这?#20013;?#21183;,开发商普遍采取的策略是将别墅产权面积做小来控总价。原因4.MINI型别墅在土地成本与中产需求之间找到平衡通过产品创新、高赠送,小面积产品也能拥有大天地,也能拥有较为舒适的空间。高性价比吸引着众多购房者的目光。例如泰禾杭州院子的小面积别墅,产权面积为195㎡,通过产品创新,高赠送,室内面积接近370㎡,达到了
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