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pptx 上海浦东-万科翡翠公园房地产项目分析 (共9页)

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上海浦东-万科翡翠公园房地产项目分析
科翡翠公园1基本概况:上海浦东-万科翡翠公园:城市远郊,浦东?#20998;?#39033;目,全套智能化绿色科技社区覆盖区域板块位置/区域特征楼盘地址上海浦东张江荣科路277号开盘时间投资商上海万科集团土地面积单价:3.8万-4万元/㎡105000㎡总建面积302000㎡容积率2.88绿化率35%车位数1500个物业公司万科物业物业费5.8元/月/㎡产权年限50年煤气无装修精装修优势/资源:多个公园主题、绿色科技智能化覆盖全社区。项目介绍:万科翡翠公园项目总建筑面积约30万㎡,坐落于浦东张江高科技园区内。其约1/3的土地用于建造公园,缔造出公园生活综合社区,小区内有多个主题公园、多重物业类型以及独立景观区域。小区内部运用了超过40项绿色科技,是不用带钱包的互联网智慧社区,电动汽车环保社区。内部住宅与商业占比分别为72%和28%,住宅约21.7万方,商业约8.5万方,住宅包括85㎡两房、125㎡三房、180㎡三房以及45㎡LOFT住办?#25509;?#31354;间类型。2销售数据:项目成交均价41975元/㎡,较开盘增幅11.4%,月均成交1409㎡(约29套),推售产品以40-60㎡为主,套均价209万,与同期在售住宅均价相差48%。项目成交走势图成交面积占比数据来源:CRIC2016单位:成交面积:㎡、成交均价元/㎡3客户分析:客户一半投资一半自住,注重张江板块周边的?#23435;?#25945;育环境以及万科自身产品实力客户来源:客户主要来自浦东地区,周边张江、远至?#37066;?#22068;等。张江、川沙、金桥、?#37066;?#22068;、前滩、······置业目的:50%为自住,50%为投资客户,品牌影响力、翡翠公园的“?#26234;?#22411;规划+全方位智慧社区”客户定位:产品方面关注点弱,支付能力中等以上为主。实力打造以及看好浦东张江地区的潜力。客户定位:注重产品的?#20998;剩?#23545;周边的教育资?#30784;?#29615;境资源有较高的要求,看中张江板块大量的500?#31185;?#19994;、高素质人才靠拢,未来的交通也很方便,购买支付能力较高。4客户描摹:客户多看中张江地区的多企业化人才氛围和高?#20998;?#30340;社区设计受访人:孙女士27岁浦东区客户基本属性:未婚单身型目前在沪工作快5年,非上海户籍,社保不足5年,限购普通商品住宅,工作地方浦东?#37066;?#22068;跟别人合租了四年,注重?#32422;?#30340;生活?#20998;剩?#24819;拥有?#32422;?#30340;小屋单身,考虑LOFT总价低、面积大些更为合适未婚有女朋友,就在张江附近的百度上班,以?#26696;?#36817;的?#29992;?#21306;不够成熟,现在有了万科翡翠,觉得是适合?#22242;?#26379;友
上海浦东-万科翡翠公园房地产项目分析

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